抗疫时期的管控举措，致使无数租房人与房东皆置身于两难之境：租金是否应当支付？合约能不能解除？损失该由谁来承担？这些问题倘若处理不妥当，极易引发争执，知悉相关法律规定极为关键。
不可抗力与合同解除
新冠疫情跟相关防控举措，在法律层面有可能构成“不可抗力”，这表明，要是因疫情致使合同根本没法履行，受影响的那一方能够要求解除合同，2020年，全国人大法工委曾清晰表明，疫情对于部分合同履行为不可抗力。
不过，并非所有情形都能够解除合同。重点在于疫情是不是致使合同目的全然无法达成。比如说，房子因封控承租人全然没办法入住，长时间不可以使用，用于居住这种租赁房屋的关键目的落空了，在这个时候主张来解除合同，获取法院支持的可能性比较大。
已入住租金的减免
就已入住的承租人而言，能不能以疫情当作缘由去要求减免租金呢？答案并非是绝对的那种情况。上海高院所出台的相关指引表明了，得依据实际情形来开展判定。要是因防控举措致使承租人切实没办法去使用房屋，像是商铺被要求停止营业这种情形，要求减免租金的诉求通常会获得支持。
与之相反，要是疫情并未对承租人正常占有以及使用房屋造成影响，仅仅是其收入出现减少的情况，那么要求减免租金通常是很难得到法律支持的。然而，租金支付属于金钱债务，而在具备线上支付条件的情形下，是很难仅仅凭借经济困难这个理由就主张免除的。
经营用房租金减免政策
国有房屋承租用于经营的小微企业以及个体工商户，若出现经营困难状况，国家存在明确的租金减免政策，其能够向出租方依规提出请求，免除一定期限的租金，这属于政策层面给予的扶持。
即便是租赁并非国有性质的经营性房屋，要是因疫情影响而不存在营业收入或者收入大幅减少，那么承租人能够请求减免租金或者延期支付租金。法院会引导双方依照有关政策展开协商，若协商未达成一致，便会依据公平原则对合同予以酌情调整。
逾期付款的责任认定
在疫情那段时期之内，没能依照规定的时间去支付租金或者是其他的款项，这种情况下是不是需要承担违约责任呢？对于金钱债务的履行而言，由于支付的方式比较便捷，一般来说是不会被疫情直接产生影响的。仅仅只是以被封控在家、支付存在不便这样的理由来主张免责，通常是不会被采纳的。
然而，却存在着例外的情形。比如说，那用于支付所必需的U盾，被锁在了公司里面所以没办法取出来，并且公司的财务流程是一定要依赖这个U盾才行的，这就致使在客观层面上不具备支付的条件。倘若这种状况能够提供充足的证据，那么就有可能会被认定是在不可抗力影响之下的履行障碍，进而免除掉逾期付款的违约金责任。
损失分担与公平原则
因疫情原因致使合同被解除或者发生变更的情况之下，常常会引发损失的产生，就好像房屋处于空置状态所造成的损失那样。那么这一部分损失究竟该如何进行分担呢？法律秉持着鼓励双方进行协商的态度，并且着重强调公平这一原则。并非所有产生的损失都是由其中一方独自来承担的，法院一般而言会去考量疫情对双方各自所造成的各种影响，从而推动损失能够得以合理分担。
前文王女士那个案例里，经过法院调解，双方各自做出了让步，房东退还了部分押金，租户承担了部分租金。这展现出在不可抗力情形之下，损失能够由合同双方进行合理分摊的司法实践思路，目的在于平衡双方利益，妥善地解决纠纷。
协商与证据的重要性
直面疫情所引发出来的租赁方面的纠纷，首先被选用的途径是协商。双方应当要坦诚地去展开沟通，依照实际的情况去探讨租金减免、合同延期或者是解除等之类的方案，寻找到那种能够实现互利共赢目的的解决办法。好多矛盾借助友好协商便可以得到化解。
要是协商未达成一致而需借助法律处理，那证据显然极为关键。不管是去主张不可抗力情形，还是用以证明疫情所带来的影响，都得拿出对应的证据。像政府颁布的封控通知，确诊人员的隔离证明，以及沟通方面的记录等这类。充足的证据是去主张自身权利，进而获取法院支持的根基所在。
在疫情那段时期，你的用来居住的租房合同，究竟有没有碰到像此类的棘手情况？你又是以怎样的方式，跟房东或者租客去商量并解决的？很欢迎在评论区域，分享你所经历的事情进而表达你的观点看法，要是认为这篇文章具备一定帮助作用，那就请点个赞表示持支持态度。
